Veïnes de 6 blocs de Barcelona en mans de Vandor denuncien que aquesta SOCIMI, del fons d’inversió britànic Patron Capital, les està expulsant dels seus pisos de lloguer per convertir-los en colivings temporals per a estrangers, amb preus molt més elevats. Adverteixen que Vandor ha comprat 14 finques amb un total de 200 pisos amb finalitats purament especulatives i que n’està fent fora les inquilines, a mesura que vencen els seus contractes de lloguer.
Així ho han posat de manifest en roda de premsa les llogateres d’aquests blocs que s’han organitzat amb el Sindicat per evitar ser expulsades. Hi han intervingut la Rosario, l’última llogatera de la finca d’Entença 69, on els 10 habitatges restants han estat convertits en colivings on viuen joves estudiants estatunidencs que venen a passar temporades de dos o tres mesos a Barcelona. La Rosario ha explicat que se li va acabar el contracte al desembre del 2023 i que Vandor ja li ha posat una demanda per desnonar-la. També ha intervingut la Martina, una llogatera de la finca Avenir 62, on s’ha fet la roda de premsa, qui ha explicat que l’edifici ha estat recentment adquirit per Vandor i que ja ha començat a enviar notificacions als llogaters per avisar que no renovarà els contractes.
Des de finques amb un llogater resistint, fins a d’altres on fan pinya abans que marxi ningú
Dels 14 blocs en mans de Vandor a Barcelona, 6 estan situats al districte de l’Eixample, 4 a Sarrià-Sant Gervasi, 2 a Sants-Montjuïc, 1 a Ciutat Vella i 1 a Horta-Guinardó (veure llistat al final). Les veïnes organitzades d’aquests blocs alerten que Vandor està expulsant llogateres de tota la vida de les seves llars, per fer residències estudiants encobertes i colivings, com ja està fent en finques com Entença 69 o Muntaner 448. Actualment, hi ha 4 llogateres que ja han estat demandades per finalització de contracte.
A l’expulsió de les veïnes a qui venç el contracte de lloguer, s’hi afegeixen d’altres problemàtiques paral·leles. D’una banda, les actuals inquilines dels blocs han de suportar les molèsties que els suposa la convivència amb els estudiants estrangers que fan ús dels colivings ja existents. D’altra banda, la deixadesa per part de la propietat de les zones comunes dels blocs, pel que fa a la neteja i manteniment de la finca o els ascensors, o la realització d’obres estructurals en alguns d’ells només amb un permís d’assabentat de l’Ajuntament de Barcelona sense prèvia notificació a les veïnes, també està causat un creixent malestar entre les inquilines.
Per tot plegat, una trentena de llogateres de 20 habitatges en total van enviar una carta col·lectiva a Vandor demanant una negociació col·lectiva per abordar el conflicte i evitar més expulsions. Fins aleshores, Vandor no ha contestat. A més, les llogateres han presentat un manifest contra l’especulació als barris i els colivings per tal de rebre el suport de les entitats veïnals.
Vandor opera a través de Cotwon per llogar per temporada o habitació a preus astronòmics
La socimi Vandor, amb seu a Barcelona, va néixer l’any 2019 com a firma d’inversió i gestió immobiliària especialitzada en serveis de lloguer de coliving. Des d’aleshores, ha adquirit només a Barcelona fins a 14 blocs de Barcelona, amb 193 pisos de lloguer, a més d’una trentena de locals.
La mateixa Socimi compta amb l’operador Cotownper gestionar colivings adreçats a “tant a nòmades digitals com a joves professionals nacionals i internacionals” segons la mateixa web corporativa de la companyia. Cotwon gestiona colivings tant en apartaments privats, normalment d’una o màxim dues habitacions, amb preus que van dels 2.000 als 2.500 euros al mes, com en pisos compartits. En aquest darrer cas, el lloguer mensual d’habitacions arriba fins als 900 euros. Més enllà de Barcelona, Vandor ha expandit la seva activitat a d’altres ciutats de l’Estat espanyol com València o Bilbao. Les localitzacions dels immobles de Barcelona són:
- Balmes 335 (21 habitatges) – El Putxet i el Farró
- Nàpols 206 (10 habitatges) – Fort Pienc
- Entença 69 (11 habitatges) – Nova Esquerra de l’Eixample
- Avinguda Madrid 110 (18 habitatges) – Les Corts
- Rocafort 119 (12 habitatges) – Nova Esquerra de l’Eixample
- Muntaner 448 (16 habitatges) – Sant Gervasi – Galvany
- Concòrdia 12 (12 habitatges) – el Poble Sec
- Còrsega 396 (17 habitatges) – Dreta de l’Eixample
- Consell de Cent 222 (11 habitatges) – Antiga Esquerra de l’Eixample
- Consell de Cent 538 (26 habitatges) – Sagrada Família
- Amigó 26 (15 habitatges) – Sant Gervasi – Galvany
- Avenir 62 (10 habitatges) – Sant Gervasi – Galvany
- Petritxol 4 (11 habitatges) – Barri Gòtic
- Encarnació 160 (3 habitatges) – el Baix Guinardó
La manca de topalls als lloguers temporals i d’habitacions, principal causa de les expulsions massives
Els lloguers temporals i d’habitacions estan sent la principal escletxa per saltar-se la regulació de preus que a Catalunya és vigent des de fa més d’un any. A Catalunya, tant al Parlament de Catalunya com al Congrés dels Diputats es troben en tramitació modificacions legislatives per regular-los i posar-los topalls de preu.
A Catalunya, el mes d’abril el Sindicat de Llogateres va aconseguir un pacte entre els grups parlamentaris amb un projecte de llei i el compromís d’aprovar-lo abans d’acabar el període de sessions. Exigim que es compleixi aquest compromís i que abans de l’agost la nova llei estigui en vigor.
Pel que fa al Congrés dels Diputats, la modificació de la LAU impulsada pel Sindicat de Llogateres ha estat encallada durant mesos per decisió del PSOE. Ara mateix ja ha acabat el període de presentació d’esmenes i encara els tràmits finals. Davant la magnitud del problema i la clara urgència que suposa per a milers de llogaters en situacions semblants a les de les finques de Vandor, cal que tots els grups parlamentaris donin suport a la iniciativa i en facilitin l’aprovació.
Per dimensionar el fenomen, la signatura de lloguers temporals a Barcelona representa un 21% del total de contractes signats l’any 2024, i un 62% del total de contractes temporals signats a Catalunya. Aquest fet incideix sobre l’evolució de la mitjana dels preus dels lloguers. A mode d’exemple, a la capital catalana el preu mitjà dels contractes de lloguer habituals signats l’any 2024 baixaria un 0,7% respecte a l’any anterior (per l’entrada en vigor de la regulació de preus), però si s’incorporen els contractes de lloguer temporal, hi hauria una pujada del 3,8% en el mateix període.
La reserva del 30% s’hauria d’aplicar en aquests edificis
Les reformes que ja s’han fet en alguns d’aquests edificis s’han tramitat amb una llicència d’obres menors, quan són realment grans rehabilitacions, per evitar la reserva del 30% d’habitatge protegit. L’Ajuntament no ha fet res per controlar i sancionar aquests incompliments.
L’objectiu de la mesura, que va ser una conquesta de les entitats i organitzacions ciutadanes, és clar: poder augmentar el parc d’habitatge protegit en els barris ja consolidats i desincentivar les operacions especulatives més agressives. Collboni diu que no ha funcionat, però el que ha passat realment és que no l’ha volgut aplicar.
Ara proposa una reforma que és realment un desmantellament. Deixar fora una gran part de les grans rehabilitacions significa desprotegir centenars d’edificis amb veïns que podrien ser expulsats. Permetre desplaçar la reserva a altres solars és aprofundir en la segregació dels pisos protegits. I acceptar que es pugui pagar una compensació econòmica és una manera d’esquivar la reserva a cop de talonari.
S’han perdonat multes milionàries, mentre el lobby de la construcció esperava amb candeletes el desmantellament definitiu de la norma. Ara Collboni està disposat a complir del tot els seus desitjos.
Protegim el dret a l'habitatge. Millorem la vida de la gent. Ajuda'ns a seguir canviant les coses i suma-t'hi.
