{"id":62423,"date":"2024-09-01T12:42:00","date_gmt":"2024-09-01T10:42:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.revistarambla.com\/?p=62423"},"modified":"2024-09-03T13:53:00","modified_gmt":"2024-09-03T11:53:00","slug":"viviendas-turisticas-online-y-precios-de-los-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.revistarambla.com\/en\/viviendas-turisticas-online-y-precios-de-los-alquileres\/","title":{"rendered":"Viviendas tur\u00edsticas online y precios de los alquileres"},"content":{"rendered":"

A comienzos del pasado mes de agosto divulgaba en el diario digital P\u00fablico<\/em> un an\u00e1lisis para dos decenas de ciudades europeas en el que indagaba en la relaci\u00f3n entre el comportamiento de los precios de los alquileres de apartamentos para residentes en relaci\u00f3n con la intensidad de los flujos tur\u00edsticos recibidos en cada una de ellas. De dicho an\u00e1lisis se deduc\u00eda que la relaci\u00f3n no lo era tanto como efecto de las visitas recibidas en establecimientos hoteleros de todo tipo, sino de que parte de las mismas era canalizada en viviendas tur\u00edsticas gestionadas por plataformas digitales autodenominadas \u201ccolaborativas\u201d.<\/p>\n

Se explicaba as\u00ed que en Barcelona<\/a> o Madrid los precios crecieran m\u00e1s que en grandes ciudades alemanas y que Par\u00eds o Roma tuvieran a\u00fan mayores aumentos de precios. Como conclu\u00eda en esa ocasi\u00f3n del conjunto de casos revisados se deduce que de haber una relaci\u00f3n entre negocio tur\u00edstico y precio de alquiler de la vivienda habitual esta depender\u00eda m\u00e1s que del que sea canalizado por el negocio hotelero tradicional, por la cuota de mercado (en muchos casos creciente) de los formatos online en viviendas para alquiler.<\/p>\n

Esta ser\u00eda la oferta que habr\u00eda que embridar para no da\u00f1ar la oferta tradicional y el acceso a una vivienda para los residentes. De no hacerlo, estar\u00edamos privilegiando las rentas especulativas de los propietarios del actual parque de viviendas frente al derecho al acceso a una vivienda para los inquilinos y, de paso, da\u00f1ando de forma descontrolada el patrimonio urbano, el tejido social y el patrimonio natural del pa\u00eds. Ya bastante presionado, este \u00faltimo, por la oferta hotelera tradicional.<\/p>\n

Estar\u00edamos as\u00ed ante un caso, tristemente t\u00edpico en estos tiempos, de como un trabajador como demandante de un servicio (tur\u00edstico) en un pa\u00eds puede estar contribuyendo al deterioro de la cobertura de un servicio (en este caso residencial) para los trabajadores de ese pa\u00eds. Generando, eso s\u00ed, superbeneficios a los propietarios del inmueble que ser\u00eda v\u00e1lido para ambos servicios. Una colisi\u00f3n en la que deben entrar a poner orden, no el mercado y su l\u00f3gica, sino las administraciones p\u00fablicas y el gobierno.<\/p>\n

Sobre estas premisas tiene inter\u00e9s analizar no para dos grandes ciudades como Madrid y Barcelona en el contexto de otras ciudades europeas, sino para todas las Comunidades Aut\u00f3nomas del Reino de Espa\u00f1a esta misma relaci\u00f3n. Para ello utilizar\u00e9 los \u00edndices de precios de alquiler de vivienda habitual (IPVA-INE) para el a\u00f1o 2022, que toman como base 100 el a\u00f1o 2015, y la rateo o cuota de pernoctaciones en viviendas tur\u00edsticas sobre las regladas tradicionales (col\/tur) con datos Eurostat, un indicador con el que ordenar\u00e9 de mayor a menor dichas Comunidades en un recuadro.<\/p>\n

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Como se observa la rateo media espa\u00f1ola de pernoctaciones en viviendas sobre las hoteleras (77) est\u00e1 por encima de la media europea (54) destacando de forma m\u00e1s que preocupante Canarias (181), Baleares (136) o Andaluc\u00eda (100); estando Valencia, Catalu\u00f1a o Madrid muy por encima de la media europea en este indicador de penetraci\u00f3n del negocio de viviendas tur\u00edsticas a trav\u00e9s de plataformas online.<\/p>\n

Cuando cruzamos este ranking con el comportamiento de los precios de alquiler de viviendas para residentes, se observa una relaci\u00f3n intensa y directa en todos los casos citados. Siendo as\u00ed que en las diez Comunidades con una penetraci\u00f3n menor a la media europea el comportamiento de los precios tambi\u00e9n es inferior a la media espa\u00f1ola, mientras que en las seis Comunidades con una penetraci\u00f3n de este negocio superior a la media europea la inflaci\u00f3n de alquileres est\u00e1 por encima de la media. En un mapa se visualiza claramente la distribuci\u00f3n territorial de esta inflaci\u00f3n dentro del Reino de Espa\u00f1a.<\/p>\n

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Screenshot<\/figcaption><\/figure>\n

Parece obvio que si queremos embridad esa inflaci\u00f3n de alquileres, un factor crucial ser\u00e1 detener el crecimiento explosivo de esta modalidad de oferta tur\u00edstica que colisiona con la oferta para otros usos. Sobre todo en un parque de alquiler que en Espa\u00f1a ya era muy escaso (frente a la opci\u00f3n de compra) y lo es a cada paso m\u00e1s despu\u00e9s del prolongado frenazo inmobiliario posterior a la gran recesi\u00f3n del a\u00f1o 2008 en el que seguimos instalados.<\/p>\n

Podemos perfilar m\u00e1s lo sucedido entre 2015-2022 para datos municipales en los que m\u00e1s se encareci\u00f3 el IPVA (en amarillo en el siguiente recuadro). Estos ser\u00edan los municipios en los que habr\u00eda que priorizar la aplicaci\u00f3n de pol\u00edticas correctoras sobre la oferta de viviendas tur\u00edsticas aunque, dicho sea de paso, son muy numerosos los municipios de menor tama\u00f1o tensionados por este giro de la oferta de alquiler para vivienda habitual hacia demandas tur\u00edsticas de corta duraci\u00f3n (ver Anexo).<\/p>\n

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\"Viviendas<\/p>\n

*Albino Prada: Colaborador de Sin Permiso. Doctor en Ciencias Econ\u00f3micas por la Universidad de Santiago de Com-postela, profesor de Econom\u00eda Aplicada en la Universidad de Vigo, fue miembro del Consejo Gallego de Estad\u00edstica, del Consejo Econ\u00f3mico y Social de Galicia y del Consello da Cultura Galega. Su \u00faltimo libro es \u201c\u00bfSociedad de mercado o sociedad decente?\u201d (Universidade de Vigo, 2023).<\/em><\/p>\n

\n

*Fuente original: https:\/\/sinpermiso.info\/textos\/viviendas-turisticas-online-y-precios-de-los-alquileres<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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