{"id":61273,"date":"2024-06-22T00:45:18","date_gmt":"2024-06-21T22:45:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.revistarambla.com\/?p=61273"},"modified":"2024-06-22T20:37:20","modified_gmt":"2024-06-22T18:37:20","slug":"como-dar-respuesta-al-auge-de-la-turismofobia-provocado-por-el-alquiler-urbano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.revistarambla.com\/en\/como-dar-respuesta-al-auge-de-la-turismofobia-provocado-por-el-alquiler-urbano\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo dar respuesta al auge de la turismofobia provocado por el alquiler urbano"},"content":{"rendered":"

C\u00f3mo dar respuesta al auge de la turismofobia provocado por el alquiler urbano<\/strong>. La falta de vivienda para alquiler residencial, el aumento del precio de la existente y el incremento del precio de la vivienda de primera ocupaci\u00f3n como opci\u00f3n de compra est\u00e1n provocando en Espa\u00f1a, pero tambi\u00e9n en muchos otros lugares del mundo tensionados por la industria tur\u00edstica, una grave crisis social. Esta afecta principalmente a las clases medias y bajas, que ven mermada su capacidad de ahorro, inversi\u00f3n, movilidad laboral y crecimiento familiar, convirtiendo este problema en una de las principales preocupaciones de la sociedad espa\u00f1ola.<\/p>\n

Su dif\u00edcil soluci\u00f3n no podr\u00e1 plantearse exclusivamente desde acciones legislativas, sino que necesariamente deber\u00e1 tener en cuenta a la sociedad civil e incluir medidas legales y de apoyo a las administraciones locales para que puedan hacer valer la legalidad y desarrollar con eficacia los suelos urbanos y urbanizables disponibles.<\/p>\n

Las recientes movilizaciones sociales y manifestaciones, como las acaecidas el 20 de abril en Canarias, han puesto al turismo en el foco del problema social.<\/p>\n

Como se\u00f1alan m\u00faltiples investigadores, el turismo desmedido provoca congesti\u00f3n y presi\u00f3n sobre las infraestructuras y servicios p\u00fablicos, degradaci\u00f3n del patrimonio natural y cultural, impacto en la identidad local, gentrificaci\u00f3n y aumento de los precios de la vivienda y desigualdad socioecon\u00f3mica en los territorios. Todo ello deriva en un creciente malestar ciudadano que desemboca en el fen\u00f3meno llamado turismofobia, que hace necesario plantear un nuevo modelo urbano sostenible para las ciudades tur\u00edsticas.<\/p>\n

Frente a soluciones populistas y cortoplacistas, es necesario acercarnos a uno de los principales or\u00edgenes del conflicto relacionado con los graves incumplimientos de la normativa urban\u00edstica sobre la separaci\u00f3n de usos incompatibles del suelo, como son el residencial y el de la industria tur\u00edstica, y de los procedimientos de control exigibles a las administraciones.<\/p>\n

Airbnb y el ox\u00edmoron de las viviendas vacacionales<\/h2>\n

Plataformas como Airbnb han facilitado el alquiler con fines tur\u00edsticos de viviendas construidas en suelo reservado para usos residenciales, generando m\u00faltiples distorsiones del mercado y del uso de los servicios p\u00fablicos, a la par que incipientes conflictos sociales e identitarios en las ciudades.<\/p>\n

As\u00ed como cualquier persona puede entender que no es posible saltarse la ley e instalar una granja av\u00edcola en un piso por los evidentes conflictos que este uso ocasionar\u00eda, es necesario entender que el uso tur\u00edstico debe estar reservado a la planta hotelera previamente definida en la planificaci\u00f3n urban\u00edstica del territorio y de nuestras ciudades.<\/p>\n

Se podr\u00eda alegar que un piso o dos ofrecidos en alquiler vacacional o de corta estancia en un edificio de viviendas colectivas no supone gran problema, pero una vez que se permite este modelo habitacional es inviable su limitaci\u00f3n. \u00bfQui\u00e9nes ser\u00edan los privilegiados propietarios que podr\u00edan ofrecer en alquiler vacacional su vivienda?<\/p>\n

El desarrollo e implementaci\u00f3n del concepto de las viviendas tur\u00edsticas<\/a> puede tener sentido para aportar econom\u00eda tur\u00edstica a los entornos rurales, ayudando as\u00ed a restaurar y rehabitar caser\u00edos hist\u00f3ricos. Haberlo permitido en los entornos urbanos ha sido el gran error de nuestra sociedad, que est\u00e1n pagando, sin haberlo provocado, las generaciones j\u00f3venes. Muchos no pueden independizarse por la escalada de precios de las viviendas causada por la permisividad de los ayuntamientos a la hora de poner coto a los usos tur\u00edsticos en edificaci\u00f3n residencial.<\/p>\n

Las soluciones legislativas<\/h2>\n

En Canarias se ha introducido el concepto de \u201cestablecimiento extrahotelero\u201d, que engloba los usos residenciales tur\u00edsticos con nuevas etiquetas como las viviendas vacacionales. Sin embargo, estos parches no vienen m\u00e1s que a consolidar el problema sin intenci\u00f3n de solucionarlo, pues lo que hacen es modificar el uso del suelo residencial por el de uso para la industria tur\u00edstica.<\/p>\n

Tambi\u00e9n, ante la grave falta de vivienda en Canarias, desde el Gobierno de la comunidad aut\u00f3noma se ha propuesto permitir el desarrollo de viviendas en suelo r\u00fastico, con la complejidad que esto supone en la imbricaci\u00f3n y sostenibilidad de los servicios e infraestructuras p\u00fablicas. No deber\u00edamos trasladar los problemas de desarrollo, consolidaci\u00f3n y gesti\u00f3n del suelo urbano al espacio rural.<\/p>\n

Mejor camino lleva el Anteproyecto de Ley de Ordenaci\u00f3n Sostenible del Uso Tur\u00edstico de Viviendas, el cual plantea, entre otras, tres medidas de calado que bien podr\u00edan extenderse al resto del territorio espa\u00f1ol:<\/p>\n

    \n
  1. Que el 90 % de la edificabilidad residencial deba destinarse a domicilio permanente.<\/li>\n
  2. La prohibici\u00f3n de dar un uso tur\u00edstico a una vivienda protegida.<\/li>\n
  3. Que las viviendas de nueva construcci\u00f3n deban destinarse como m\u00ednimo 10 a\u00f1os a un uso residencial.<\/li>\n<\/ol>\n

    Los ayuntamientos de los territorios tensionados tur\u00edsticamente tienen graves problemas para hacer frente, desde sus oficinas t\u00e9cnicas, a las crecientes demandas ciudadanas de promoci\u00f3n y construcci\u00f3n de viviendas tanto para uso residencial como tur\u00edstico, con retrasos en la concesi\u00f3n de licencias que llegan a los tres a\u00f1os en algunos casos, perdi\u00e9ndose as\u00ed inversiones valiosas que facilitar\u00edan el desarrollo econ\u00f3mico y social.<\/p>\n

    Para poner soluci\u00f3n a estos problemas es necesaria una redefinici\u00f3n y acotaci\u00f3n de los usos tur\u00edsticos, la estructuraci\u00f3n del mercado tur\u00edstico y el apoyo a las oficinas t\u00e9cnicas urbanas de las administraciones locales con organismos supramunicipales como pueden ser los colegios de arquitectos.<\/p>\n

    Tambi\u00e9n desde diferentes gobiernos auton\u00f3micos se est\u00e1 facilitando la transformaci\u00f3n de locales comerciales en vivienda vacacional. Esta soluci\u00f3n deber\u00eda hacerse con claras restricciones como, por ejemplo, que no se pueda permitir en \u00e1reas comerciales y en centros de ciudad e hist\u00f3ricos, adem\u00e1s de que no se pudiera realizar en edificios con un solo local comercial para no afectar a la oferta de comercios de barrio ni subir de este modo los alquileres de espacios comerciales debilitando las posibilidades de lograr la tan ansiada ciudad de los 15 minutos.<\/p>\n

    *Pablo Miguel De Souza S\u00e1nchez es Doctor Arquitecto y Licenciado en Bellas Artes. Docente universitario del \u00e1rea de Composici\u00f3n, Proyectos y Urbanismo, Universidad Europea<\/em><\/p>\n

    \n

    Fuente: https:\/\/theconversation.com\/como-dar-respuesta-al-auge-de-la-turismofobia-provocado-por-el-alquiler-urbano-228959<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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