\u201cA CaixaBank no se la considera como un fondo buitre, pero algunas de sus pr\u00e1cticas son incluso peores\u201d, afirma a Civio Jaime Palomera, soci\u00f3logo, cofundador del Institut de Recerca Urbana de Barcelona (IDRA) y portavoz del\u00a0Sindicat de Llogateres.<\/p>\n
A principios de marzo, varias familias acudieron al Parlamento catal\u00e1n para denunciar que CaixaBank, propietaria de sus viviendas, estaba ech\u00e1ndoles de sus casas, construidas entre 2002 y 2012 como\u00a0viviendas de protecci\u00f3n oficial\u00a0con subvenciones de al menos 25 millones de euros, seg\u00fan un\u00a0informe\u00a0realizado por el Sindicat de Llogateres.<\/p>\n
\u201cDe esto se habla muy poco, pero la estrategia de CaixaBank en estos \u00faltimos tiempos est\u00e1 pasando por echar a los vecinos que viv\u00edan en pisos protegidos de alquiler para poder poner precios muy altos, lo ha hecho ya en varios bloques de vivienda. Ni siquiera quiere negociar subidas del alquiler, simplemente echa a las familias\u201d, detalla Palomera.<\/p>\n
CaixaBank es, a d\u00eda de hoy, el segundo casero en Catalu\u00f1a, seg\u00fan los datos facilitados a Civio por el Institut Catal\u00e0 del S\u00f2l a partir de una solicitud de Transparencia. Tiene alquiladas al menos\u00a05.064 viviendas\u00a0a trav\u00e9s de seis sociedades dependientes.<\/p>\n
En total, en Catalu\u00f1a hay 321 empresas o entidades que son propietarias directas, cada una de ellas, de m\u00e1s de 50 viviendas alquiladas y que dependen de 286 grandes corporaciones o administraciones p\u00fablicas. Suman un total de 69.910 viviendas alquiladas, el 9,6% de las 728.142 viviendas alquiladas con fianza depositada en el Incas\u00f2l, seg\u00fan datos aportados por esta entidad. Pero estas cerca de 70.000 propiedades est\u00e1n muy concentradas: m\u00e1s de la mitad de ellas son propiedad de solo diez entidades.<\/p>\n
El mayor casero de Catalu\u00f1a es la propia Generalitat de Catalunya a trav\u00e9s de tres empresas p\u00fablicas: la Ag\u00e8ncia de l\u2019Habitatge de Catalunya \u20145.435 viviendas alquiladas\u2014, el Incas\u00f2l \u20145.044\u2014 y el Consorci del Barri de la Mina, entidad constituida junto a la Diputaci\u00f3 de Barcelona y los ayuntamientos de Sant Adri\u00e0 de Bes\u00f2s y Barcelona. Entre las tres entidades, la Generalitat suma 10.731 viviendas alquiladas, 7.000 menos de las cerca de 17.900 que componen su parque de vivienda p\u00fablica, seg\u00fan el \u00faltimo\u00a0informe\u00a0de la Secretaria d\u2019Habitatge catalana.<\/p>\n
El Ajuntament de Barcelona, por su parte, es la tercera casera de la regi\u00f3n, con 4.809 viviendas alquiladas \u2014la inmensa mayor\u00eda de ellas a trav\u00e9s del Institut Municipal de l\u2019Habitatge i Rehabilitaci\u00f3\u2014, a las que se suman otras 570 propiedad de entidades dependientes del \u00c0rea Metropolitana de Barcelona.<\/p>\n
\u201cLa\u00a0gran mayor\u00eda de vivienda protegida es de actores privados. As\u00ed ha funcionado y sigue funcionando\u201d, se\u00f1ala Palomera. Un\u00a0informe\u00a0publicado en septiembre de 2022 por el Observatori Metropolit\u00e0 de l\u2019Habitatge de Barcelona se\u00f1ala que, de las 72.501 viviendas con protecci\u00f3n oficial que hab\u00eda en la provincia de Barcelona a finales de 2021\u2014buena parte de ellas destinados a la venta\u2014, solo quedar\u00e1n 18.830 en 2040 debido a que las promociones de vivienda con protecci\u00f3n oficial construidas por entidades privadas son descalificadas y pasan al mercado libre en 20 o incluso 10 a\u00f1os.<\/p>\n
En 2019, la Generalitat de Catalunya puso freno a esta descalificaci\u00f3n de vivienda protegida. La\u00a0Ley de Vivienda catalana\u00a0aprobada ese a\u00f1o marc\u00f3 que las viviendas con protecci\u00f3n oficial construidas sobre suelo p\u00fablico o reservado por el planeamiento urban\u00edstico para vivienda protegida no podr\u00e1n pasar al mercado libre y, en otros casos, fija como posible condici\u00f3n para que la vivienda pase al mercado libre la devoluci\u00f3n de todas o parte de las ayudas p\u00fablicas recibidas. Unas medidas que fueron ya aplicadas en\u00a0Pa\u00eds Vasco en 2014\u00a0y que han llegado al nivel estatal con la\u00a0Ley de vivienda aprobada en mayo.<\/p>\n
En Catalu\u00f1a, cerca del 41% de las viviendas alquiladas por megatenedores son de grandes empresas inmobiliarias catalanas, como Cevasa, controlada por la familia Vaque \u20142.191 alquileres\u2014, inmuebles en Renta, presidida por el exdirectivo del Espanyol Jos\u00e9 Su\u00f1er-Humet \u20141.027\u2014, N\u00fa\u00f1ez i Navarro \u2014790 alquileres\u2014 o la heredera del Grupo Sanahuja Indicesa L\u2019Illa SL, con 923.<\/p>\n
Tambi\u00e9n hay empresas dirigidas por familias conocidas en otros sectores, como los hermanos Gallardo, fundadores de la farmac\u00e9utica Almirall, que son arrendadores de 359 viviendas a trav\u00e9s de Alcotas Inmobiliaria; Jordi Xiol Quingles, empresario del sector farmac\u00e9utico y de seguros \u2014274 viviendas a trav\u00e9s de Visoren\u2014; los joyeros Tous \u2014142 alquileres a trav\u00e9s de Saro 2015 SL\u2014 o los Sans Dom\u00e8nech, herederos del fundador de Abanderado \u2014137 alquileres a trav\u00e9s del Grup Volumetric\u2014 o la familia Lao, fundadora de la recreativa Cirsa \u2014119 alquileres a trav\u00e9s de Braker y Conei.<\/p>\n
De las cerca de 70.000 viviendas alquiladas que est\u00e1n en manos de megatenedores, 18.797 son de entidades financieras, y, de estas, 6.600 son de fondos de inversi\u00f3n, casi en su totalidad con sede en Estados Unidos: Cerberus, Blackstone, Goldman Sachs, TPG y Lone Star. El \u00fanico fondo que no tiene sede en Estados Unidos que aparece en el listado de megatenedores es Adequita Capital, con sede en Reino Unido pero fundada por el empresario catal\u00e1n Xavier Adser\u00e0 Gebell\u00ed. Adequita alquila 142 viviendas a trav\u00e9s de la socimi Advero Properties.<\/p>\n
Cerberus, con 2.877 viviendas alquiladas, es el cuarto mayor casero de Catalu\u00f1a. La mayor\u00eda de ellas \u20141.868\u2014 las alquila a trav\u00e9s de Divarian Propiedad, sociedad que el fondo de inversi\u00f3n cre\u00f3 junto al BBVA en 2018 y que le termin\u00f3 de comprar en 2021. Otras cerca de 900 las alquila a trav\u00e9s de sociedades de la marca Promontoria y Haya Real Estate, en la que\u00a0figura como consejero\u00a0Jos\u00e9 Mar\u00eda Aznar Botella, hijo del expresidente del Gobierno y de la ex alcaldesa madrile\u00f1a.<\/p>\n
Por su parte, Blackstone tiene alquiladas en Catalu\u00f1a 2.590 viviendas, a mucha distancia de las que tiene en la\u00a0Comunidad de Madrid. De ellas, 1.733 son de Albirana Properties Somici, sociedad creada en 2014 para aglutinar los activos que compr\u00f3 a CaixaCatalunya y que depende de otra sociedad con sede en Luxemburgo.<\/p>\n
Desde el Sindicat de Llogateres cifran en m\u00e1s de 2.000 los inquilinos de Blackstone en Catalu\u00f1a que se est\u00e1n organizando en contra de las subidas abusivas del alquiler de sus viviendas.<\/p>\n
Seg\u00fan explica Palomera a Civio, no pueden constatar que los fondos de inversi\u00f3n apliquen m\u00e1s subidas del alquiler que otro tipo de propietarios, entre otros motivos porque la cantidad de empresas intermedias utilizadas por estos fondos hace dif\u00edcil que los inquilinos sepan qui\u00e9n es realmente su casero. Pero el portavoz del Sindicat de Llogateres se\u00f1ala que un\u00a0estudio\u00a0realizado por el Institut de Recerca Urbana de Barcelona a partir de encuestas a 1.026 inquilinos muestra que las subidas de alquiler abusivas se dan m\u00e1s cuando el propietario tiene todo el edificio. Y, en muchas ocasiones, son los fondos los que tienen capacidad para comprar edificios enteros. \u201cEs su estrategia habitual\u201d, apunta.<\/p>\n
Sin embargo, Palomeras destaca que, en Catalu\u00f1a, la mayor amenaza para el acceso a la vivienda actualmente son otro tipo de fondos m\u00e1s peque\u00f1os, y, muchas veces dirigidos por empresarios locales. Son empresas que no aparecen en el listado facilitado por el Incas\u00f2l porque, tras comprar y vaciar un edificio, lo vuelven a vender sin pasar por el mercado del alquiler o porque, como pasa con Casa Orsola, principal lucha que mantiene hoy el Sindicat de Llogaters, el n\u00famero de viviendas que tienen alquiladas no llega a las 50.<\/p>\n
\u201cMK Premium, Elix, Palau y Manfredi\u2026 todas estas sociedades se crearon durante el \u00faltimo ciclo de la burbuja del alquiler tras las reformas del Partido Popular con las que se recort\u00f3 la duraci\u00f3n de los contratos y se permiti\u00f3 casi no tributar a las socimis, fueron una alfombra roja no solo para los fondos internacionales, sino tambi\u00e9n para los locales\u201d, explica Palomera. El portavoz del Sindicat de Llogateres denuncia que la apuesta de este tipo de sociedades son los alquileres por temporada, que, seg\u00fan denuncia Palomera, el PSOE se neg\u00f3 a regular en la \u00faltima Ley de vivienda.<\/p>\n
\u201cEn Barcelona, t\u00fa entras en Idealista y la sensaci\u00f3n es que, de cada cuatro pisos, tres son de alquileres de pocos meses\u201d, explica Palomera. Son pisos que, en vez de por 900 o 1.200 euros, se alquilan por 2.000 o 2.500. Su uso se incluye entre los no residenciales y su \u00fanico requisito legal es que la fianza es de dos meses en vez de uno. \u201cPara estos fondos que se dedican a comprar edificios, vaciarlos y venderlos, la nueva apuesta son estos alquileres de temporada que les aseguran rentabilidad. Con Blackstone a veces se consigue una negociaci\u00f3n, con este tipo de fondos, no\u201d, concluye Palomera.<\/p>\n