El Centro de Pol\u00edticas Econ\u00f3micas de la universidad\u00a0ESADE\u00a0ha publicado esta ma\u00f1ana un\u00a0estudio\u00a0sobre los efectos de la regulaci\u00f3n de precios del alquiler en Catalu\u00f1a que ha dado pie a muchos titulares que anunciaban que la regulaci\u00f3n de los alquileres no ha servido para bajar precios o ha reducido la oferta.<\/p>\n
Desde los sindicatos de inquilinas destacamos, en\u00a0primer lugar, que este estudio puede tener un\u00a0conflicto de intereses. Es decir, el primero de sus autores, Jose Garc\u00eda Montalvo, es el director de una c\u00e1tedra financiada por Tecnocasa; mientras que el segundo, Jose Mar\u00eda Raya, dirige la c\u00e1tedra financiada por la Asociaci\u00f3n de Constructores de Catalu\u00f1a. Adem\u00e1s, el director del centro de estudios ESADE es un exdiputado de Ciudadanos.<\/p>\n
En segundo lugar, instamos a la necesidad y responsabilidad social y acad\u00e9mica de analizar, revisar y contrastar minuciosamente cualquier estudio antes de asumir y propagar sus resultados. Durante los \u00faltimos meses se han publicado varios trabajos acad\u00e9micos acerca de la eficiencia de la regulaci\u00f3n de los alquileres y los resultados apuntan a direcciones contradictorias. Si nos fijamos, por ejemplo, en el estudio publicado por el Instituto de Econom\u00eda de la Universidad de Barcelona, basado en datos de la administraci\u00f3n p\u00fablica, las conclusiones sostienen que la regulaci\u00f3n de precios en Catalu\u00f1a baj\u00f3 los alquileres un 5% y que el n\u00famero de contratos firmados no se vio afectado. Y, sin embargo, hace apenas unas semanas, el mismo Jos\u00e9 Mar\u00eda Raya public\u00f3 otro estudio, que como ya advertimos, utilizaba una metodolog\u00eda sesgada, que afirmaba que la regulaci\u00f3n hab\u00eda hecho bajar la oferta un 4%, pero que dejaba fuera los municipios en los que se hab\u00edan firmado menos de 50 contratos en el periodo evaluado.<\/p>\n
En\u00a0tercer lugar, si nos fijamos en una de las\u00a0conclusiones\u00a0del estudio publicado por ESADE, \u00e9ste concluye que la regulaci\u00f3n si que\u00a0disminuy\u00f3 el precio promedio\u00a0de los alquileres en un 5%. Esta baja implica un ahorro de m\u00e1s de 400 euros al a\u00f1o para las m\u00e1s de 190 mil familias beneficiadas por la regulaci\u00f3n. Para asegurarnos de que la regulaci\u00f3n no tenga efectos negativos en la oferta, es necesaria acompa\u00f1arla de otras medidas que tambi\u00e9n deben incorporarse en la ley de vivienda. Para ello, deben acabarse los pisos vac\u00edos, los contratos temporales fraudulentos y aumentar la inversi\u00f3n en vivienda p\u00fablica.<\/p>\n
Durante estas semanas se est\u00e1 cerrando el texto de la\u00a0Ley de Vivienda estatal\u00a0que previsiblemente se aprobar\u00e1 en breves en el\u00a0Congreso de los Diputados. Una de las medidas clave de esta ley es la regulaci\u00f3n de los precios del alquiler, para hacer frente a las subidas disparadas de los \u00faltimos a\u00f1os. Para evitar que esta medida quede en papel mojado, y realmente sea efectiva para bajar los precios y proteger a millones de inquilinos, es imprescindible que sea contundente y no tenga vac\u00edos legales con los que el sector inmobiliario pueda salt\u00e1rsela.<\/p>\n
Para que sea\u00a0efectiva, la regulaci\u00f3n de precios debe\u00a0afectar a todas las viviendas\u00a0de alquiler de las \u00e1reas tensionadas, indistintamente de si son de grandes o peque\u00f1os propietarios, para evitar que se produzca ning\u00fan tipo de subida. As\u00ed mismo, es necesario que las administraciones p\u00fablicas pertinentes desarrollen un\u00a0sistema de control y sanciones\u00a0para perseguir a quienes pretendan incumplir la ley y garantizar el derecho a la vivienda de todos los inquilinos.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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