El informe de los efectos de la Regulaci\u00f3n de Alquileres (11\/2020) en Catalu\u00f1a elaborado por la c\u00e1tedra de empresa \u00abVivienda y futuro\u00bb de la Universitat Pompeu Fabra y la Asociaci\u00f3n de Promotores y Constructores de Catalu\u00f1a (APCE) se ha hecho eco para denunciar que la regulaci\u00f3n redujo la oferta de viviendas un 15%. Este titular es falso, como explicaremos a continuaci\u00f3n. Un estudio sobre la regulaci\u00f3n de los alquileres impulsado por la patronal inmobiliaria-APCE tiene la misma credibilidad que un estudio financiado por Marlboro sobre las consecuencias del consumo de tabaco.<\/p>\n
Los titulares no se han hecho p\u00fablicos ahora por casualidad, a pesar de que el estudio se public\u00f3 hace unos meses, el mi\u00e9rcoles 25 de enero se present\u00f3 en un acto oficial junto con Oriol Amat, actual rector de la Universitat Pompeu Fabra y exdiputado de Junts per Catalunya, con el objetivo de impulsar una campa\u00f1a antirregulaci\u00f3n en las principales portadas de los medios de comunicaci\u00f3n. \u00bfPor qu\u00e9 ahora? Pues porque las negociaciones para cerrar el texto definitivo de la futura Ley Vivienda est\u00e1n en su punto m\u00e1s \u00e1lgido, y la regulaci\u00f3n de alquileres es uno de los temas claves.<\/p>\n
La financiaci\u00f3n y direcci\u00f3n de los estudios sobre vivienda por parte de los promotores inmobiliarios representan un conflicto de intereses y una falta de independencia acad\u00e9mica. El v\u00ednculo entre los autores y el negocio inmobiliario llega hasta el punto de que el director de la C\u00e1tedra APCE-UPF, Josep Maria Raya, fue el perito del fondo buitre Azora en el juicio contra las cl\u00e1usulas abusivas en los contratos de alquiler el pasado noviembre. El rol de Raya en este juicio fue defender los intereses del tercer fondo buitre con m\u00e1s viviendas del Estado.<\/p>\n
Est\u00e1 claro que si una pol\u00edtica por el derecho a la vivienda como\u00a0la regulaci\u00f3n de alquileres funciona y baja los precios, el APCE pierde dinero. Es por eso que tiene inter\u00e9s en desprestigiar la regulaci\u00f3n de alquileres y utilizar\u00e1 todas las herramientas que tenga al alcance para hacerlo.<\/p>\n
Sin embargo, los resultados del estudio son de\u00a0dudosa veracidad\u00a0y contradicen expl\u00edcitamente otros estudios que se han publicado sobre los efectos de la regulaci\u00f3n de alquileres, como son del\u00a0Observatori Metropolit\u00e0 de l’Habitatge\u00a0y el\u00a0Institut d’Economia de Barcelona. Si el estudio afirma que la oferta en vivienda de alquiler ha bajado un 15% es porque hay un\u00a0sesgo metodol\u00f3gico\u00a0que cambia el resultado maliciosamente:\u00a0deja fuera todos los municipios donde se han firmado menos de 50 contratos en el periodo evaluado. Si con la misma metodolog\u00eda se incluyen los municipios que han sido omitidos, el resultado en cuanto a oferta es positivo.<\/p>\n
Y no solo esto. El estudio de los promotores inmobiliarios ignora deliberadamente los efectos positivos en el ahorro que ha supuesto a 160.000 hogares la regulaci\u00f3n de alquileres: al bajar un 5% los alquileres, los hogares se ahorran una media de 42\u202f\u20ac mensuales, que si se multiplican por el n\u00famero de contratos firmados y regulados y su duraci\u00f3n, estamos hablando de una inversi\u00f3n social de 404 millones de euros. Un ahorro que mitiga la asfixia econ\u00f3mica de los hogares inquilinos, es del todo positivo para la econom\u00eda de todo el pa\u00eds y tiene efectos estabilizadores y de cohesi\u00f3n social, puesto que garantiza precios asequibles y frena los procesos de desahucio por impago. Quiz\u00e1s lo que les molesta es que estos 404 millones de euros no hayan ido al bolsillo de los promotores inmobiliarios.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
El estudio que lo sostiene, impulsado por la patronal inmobiliaria, tiene un sesgo metodol\u00f3gico que cambia el resultado<\/p>","protected":false},"author":328,"featured_media":51046,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4079],"tags":[],"class_list":["post-52058","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tribuna-libre"],"yoast_head":"\n