{"id":40943,"date":"2022-04-07T02:00:10","date_gmt":"2022-04-07T00:00:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.revistarambla.com\/?p=40943"},"modified":"2022-04-06T19:54:04","modified_gmt":"2022-04-06T17:54:04","slug":"propietario-o-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.revistarambla.com\/en\/propietario-o-inquilino\/","title":{"rendered":"\u00bfPropietario o inquilino?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: left;\" align=\"JUSTIFY\"><span lang=\"es-ES\">Alquilar o comprar<\/span><span lang=\"es-ES\"> una vivienda es un dilema al que todo el mundo se ha enfrentado en alg\u00fan momento de su vida. En muchas ocasiones, no se tiene claro si se quiere ese sentido de pertenencia y permanencia que conduce directo a un pr\u00e9stamo hipotecario. Tras sopesar las ventajas y los inconvenientes, te conviertes en <\/span><a href=\"https:\/\/www.wandoo.es\/blog\/alquilar-o-comprar\/\"><span lang=\"es-ES\">inquilino o propietario<\/span><\/a><span lang=\"es-ES\">, pero, cuidado, ambos tienen obligaciones con la vivienda en la que residan. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\" align=\"JUSTIFY\"><span lang=\"es-ES\">La <\/span><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\"><span lang=\"es-ES\">Ley de Arrendamientos Urbanos<\/span><\/a><span lang=\"es-ES\"> (LAU) es la que regula todo lo relacionado con el alquiler en Espa\u00f1a y determina que el propietario es libre para establecer sus prohibiciones sin caer en cl\u00e1usulas abusivas. Esta Ley regula tanto las obligaciones como los derechos de los inquilinos y los propietarios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\" align=\"JUSTIFY\"><span lang=\"es-ES\">Es importante que el propietario lo deje todo claramente detallado en el contrato y que el inquilino sepa lo que firma. Si precisa del asesoramiento de un abogado para verificar que todos los puntos son legales, mejor hacerlo antes de asegurar el alquiler con un contrato. <\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\" align=\"JUSTIFY\"><span lang=\"es-ES\">Prohibiciones del alquiler<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\" align=\"JUSTIFY\"><span lang=\"es-ES\">El inquilino tiene que cumplir con una serie de medidas que caen por su propio peso, entre ellas pagar puntualmente el alquiler, cuidar la casa, cumplir las normas de la comunidad de vecinos y no molestarlos. Para evitar problemas, los propietarios plasman en el contrato sus peticiones. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\" align=\"JUSTIFY\"><span lang=\"es-ES\">Aunque el contrato tiene que dejar clara la duraci\u00f3n, la fianza, la subida del IPC o el importe del alquiler, hay ciertos detalles en los que la LAU no entra y los decide el propietario. Aun as\u00ed, mejor especificarlos siempre en las condiciones pactadas para el alquiler de arrendamiento. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\" align=\"JUSTIFY\"><span lang=\"es-ES\">1. Reparaciones s\u00ed obras no. El inquilino puede hacer peque\u00f1os retoques en la casa donde vive asumiendo \u00e9l el coste, pero no puede meterse en obras sin el permiso escrito del due\u00f1o de la vivienda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\" align=\"JUSTIFY\"><span lang=\"es-ES\">2. Pintar la casa s\u00ed es posible, pero cuando acabe el contrato de arrendamiento, el propietario puede solicitar que vuelvan al color original.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\" align=\"JUSTIFY\"><span lang=\"es-ES\">3. El uso de espacios comunes de la comunidad debe estar indicado en el contrato (piscina, pistas deportivas, gimnasio si lo hubiera\u2026).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\" align=\"JUSTIFY\"><span lang=\"es-ES\">4. Los animales de compa\u00f1\u00eda solo pueden tenerse si el propietario lo acepta por escrito. En este punto hay cierta controversia, especialmente por la Ley de Protecci\u00f3n Animal y, aunque la LAU no lo proh\u00edbe, deja la decisi\u00f3n final en manos del propietario.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\" align=\"JUSTIFY\"><span lang=\"es-ES\">Obligaciones del inquilino<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\" align=\"JUSTIFY\"><span lang=\"es-ES\">Para que el propietario no rescinda el contrato de alquiler, el inquilino tiene que cumplir con una serie de obligaciones. La m\u00e1s importante es tener claro que no se puede subarrendar la casa, ni entera ni por habitaciones, a menos que sea temporal y se cuente con el permiso del propietario. El inquilino tiene que pagar el alquiler en los plazos pactados todos los meses del a\u00f1o hasta que acabe el contrato, al igual que la fianza. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\" align=\"JUSTIFY\"><span lang=\"es-ES\">Si se detectan aver\u00edas, hay que llamar al casero para su comunicaci\u00f3n. Luego, se le tiene que permitir la entrada a la vivienda para su reparaci\u00f3n tanto a \u00e9l como al personal que tenga que trabajar en la aver\u00eda. Quien viva de alquiler nunca podr\u00e1 desempe\u00f1ar actividades ilegales o peligrosas en la casa.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\" align=\"JUSTIFY\"><span lang=\"es-ES\">L\u00edmites a los precios de alquiler<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\" align=\"JUSTIFY\"><span lang=\"es-ES\">Recientemente, el Gobierno ha aprobado una <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2022\/03\/30\/pdfs\/BOE-A-2022-4972.pdf\">disposici\u00f3n<\/a> para frenar la crisis que limita los precios de alquiler en un 2% como tope. Esta cifra dista mucho del IPC, ya que este lleg\u00f3 a un 9,8% el pasado mes de marzo, lo que supone una tranquilidad para el inquilino, pero \u00bfy para el propietario?<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\" align=\"JUSTIFY\"><span lang=\"es-ES\">Esta media para reducir el impacto de la guerra de Ucrania es temporal y estar\u00e1 vigente hasta el 30 de junio de 2022, as\u00ed que solo podr\u00e1n beneficiarse de ella los alquileres pendientes de renovaci\u00f3n hasta entonces. A partir de ah\u00ed, se espera que los precios empiecen a moderarse y este plan de choque no sea tan necesario. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\" align=\"JUSTIFY\"><span lang=\"es-ES\">Seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edstica, en Espa\u00f1a hay m\u00e1s de 3,5 millones de contratos de alquiler. Se calcula que esta nueva medida podr\u00eda aplicarse sobre alrededor de 875.000 contratos y supondr\u00e1 una p\u00e9rdida de unos 560 millones de euros para los propietarios, seg\u00fan informa la plataforma El Idealista. <\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alquilar o comprar una vivienda es un dilema al que todo el mundo se ha enfrentado en alg\u00fan momento de su vida. En muchas ocasiones, no se tiene claro si se quiere ese sentido de pertenencia y permanencia que conduce directo a un pr\u00e9stamo hipotecario. 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