{"id":32568,"date":"2021-05-20T16:39:49","date_gmt":"2021-05-20T14:39:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.revistarambla.com\/?p=32568"},"modified":"2024-04-22T11:28:47","modified_gmt":"2024-04-22T09:28:47","slug":"atento-a-la-normativa-instalacion-aire-acondicionado-en-barcelona-la-sabias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.revistarambla.com\/en\/atento-a-la-normativa-instalacion-aire-acondicionado-en-barcelona-la-sabias\/","title":{"rendered":"Atento a la normativa instalaci\u00f3n aire acondicionado en Barcelona, \u00bfla sab\u00edas?"},"content":{"rendered":"

La temperatura comienza a elevarse y todos quieren ir a una tienda de aire acondicionado en Barcelona<\/a> para comprar un buen equipo que les garantice el clima perfecto dentro de sus viviendas. Sin embargo, la mayor\u00eda de las personas desconocen la normativa que regula la instalaci\u00f3n de este tipo de aparatos en las fachadas de los edificios.<\/p>\n

Los aires acondicionados tipo split cuentan con dos partes. Una de ellas se sit\u00faa en el interior de la vivienda, pero la otra debe ubicarse en el exterior. Por lo tanto, la instalaci\u00f3n de esos equipos no es algo discrecional del propietario de la unidad, sino que ata\u00f1e a la comunidad que reside en ese edificio y a todos los habitantes de la ciudad.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 normas se aplican en estos casos?<\/h2>\n

El uso de las fachadas de los inmuebles tiene una doble regulaci\u00f3n. Por un lado, las normas civiles<\/b> pertenecientes al Derecho Privado. Por otro lado, las normas administrativas<\/b>, correspondientes al Derecho P\u00fablico.<\/p>\n

Si bien en Espa\u00f1a existe una Ley de Propiedad Horizontal, Catalu\u00f1a<\/a> se rige por su propio C\u00f3digo Civil, que establece el r\u00e9gimen de Propiedad Horizontal en el T\u00edtulo 5 del Libro 5. Adem\u00e1s, se deben tener en cuenta las ordenanzas municipales que dictan los ayuntamientos para el \u00e1mbito territorial que se encuentra dentro de su competencia.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 dice el C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a?<\/h2>\n

En el art\u00edculo 553-36 inciso 3 del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a dice que todo aquel que quiera realizar una obra en su elemento privativo debe informar a la presidencia o administraci\u00f3n de la comunidad. Adem\u00e1s, si la obra fuera a afectar elementos comunes, se necesita el acuerdo de la junta de propietarios.<\/p>\n

La normativa instalaci\u00f3n aire acondicionado en Barcelona afecta la fachada del edificio, <\/b>que es considerada un elemento com\u00fan. Por lo tanto, antes de instalar el equipo es necesario solicitar permiso a la junta de cond\u00f3minos<\/b>. En caso de que se proceda a instalar el equipo sin su consentimiento, estos podr\u00edan exigir que se vuelva al estado de origen, conforme al inciso cuarto del mencionado art\u00edculo.<\/p>\n

Esta norma contiene una excepci\u00f3n. Si la obra ya se ha llevado a cabo y su ejecuci\u00f3n fue notoria, se entiende que el propietario contaba con el consentimiento t\u00e1cito de la comunidad. Cabe resaltar que esta excepci\u00f3n procede solo en caso de que la obra no comprometa la solidez del edificio y ning\u00fan miembro de la comunidad se haya opuesto a su realizaci\u00f3n en el plazo de 4 a\u00f1os desde su finalizaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 dice la ordenanza municipal de Barcelona?<\/h2>\n

Barcelona<\/a> cuenta con una Ordenanza del Paisaje Urbano que determina todo lo que puede o no realizarse en las fachadas de la ciudad, considerados elementos comunes de todos los edificios. Esta norma cuenta con 124 art\u00edculos y 26 de ellos tratan este tema espec\u00edfico.<\/p>\n

Edificios en construcci\u00f3n<\/h3>\n

El art\u00edculo 46 se refiere a la colocaci\u00f3n de aires acondicionados en proyectos de construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n integral de edificios. Establece que estos equipos deben instalarse en las azoteas para que no sean visibles desde la v\u00eda p\u00fablica<\/b>.<\/p>\n

Antes de efectuar la instalaci\u00f3n se debe solicitar una Licencia de Obra y presentar la propuesta de un especialista. El proyecto tiene que incluir informaci\u00f3n sobre la dimensi\u00f3n del aire acondicionado, con todos los elementos de entrada y salida que componen el equipo, y la ubicaci\u00f3n del mismo.<\/p>\n

Estructuras antiguas<\/h3>\n

Si el edificio ya estuviese construido y no se pudieran instalar los aires acondicionados en la azotea, la normativa permite que se localicen en emplazamientos de poco impacto visual. <\/b>No pueden sobresalir m\u00e1s de 30 cent\u00edmetros del plano de la fachada ni superar la altura de las barandillas de los balcones.<\/p>\n

No est\u00e1 permitido perforar la fachada para instalar el equipo<\/b>, debido a que estos orificios pueden dar paso a la humedad y generar gastos para toda la comunidad. Si el inmueble no cuenta con balcones, los aires acondicionados deber\u00e1n instalarse detr\u00e1s de la carpinter\u00eda del edificio.<\/p>\n

Aspectos comunes<\/h3>\n

Se debe tener especial cuidado con la potencia energ\u00e9tica del aire acondicionado, ya que el uso continuo del mismo no puede generar un aumento mayor a 3\u202f\u00b0C en el aire circundante. Esta medici\u00f3n de temperatura tiene que efectuarse a 1.10 metros.<\/p>\n

Adem\u00e1s, se debe verificar el nivel de ruido del aparato que se quiere instalar. Los aires acondicionados no pueden superar los 55 decibeles durante el d\u00eda.<\/b> Tampoco pueden sobrepasar los 45 decibeles durante la noche, entre las 23:00 y las 07:00 horas, porque afectar\u00edan el horario de descanso de los vecinos.<\/p>\n

\u00bfSe puede ordenar la remoci\u00f3n de un aire acondicionado?<\/h2>\n

Ante el incumplimiento de la normativa civil o administrativa en Barcelona, se le puede ordenar al due\u00f1o del aire acondicionado la remoci\u00f3n del equipo, bajo apercibimiento de da\u00f1os y perjuicios, o multa, seg\u00fan corresponda.<\/b> Para evitar problemas con los vecinos y las autoridades es necesario cumplir con todos los requisitos previos a la instalaci\u00f3n.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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